Portugal lidera subida dos preços das casas face aos rendimentos na União Europeia: diferença agrava-se 60,8% numa década

OPEN CHRONICLE PORTUGAL | ECONOMIA | HABITAÇÃO

Dados divulgados pelo Eurostat revelam que Portugal registou, entre 2015 e 2025, o maior aumento da União Europeia na relação entre o preço da habitação e o rendimento das famílias. A subida foi quase nove vezes superior à média europeia, evidenciando o agravamento das dificuldades de acesso à habitação.

Por Open Chronicle Portugal com agências

10 de novembro de 2026

Portugal foi o país da União Europeia onde os preços da habitação mais se afastaram dos rendimentos das famílias ao longo da última década, segundo dados divulgados pelo Eurostat na segunda-feira, 9 de novembro.

Entre 2015 e 2025, o indicador que relaciona os preços das casas com o rendimento disponível por habitante aumentou 60,8% em Portugal, enquanto a média da União Europeia registou uma subida de apenas 6,8%.

Os números colocam Portugal numa posição destacada entre os 27 Estados-membros, revelando uma deterioração particularmente acentuada da relação entre os valores praticados no mercado imobiliário e os recursos económicos das famílias.

A informação surge num momento em que a crise da habitação continua a dominar o debate público nacional, com dificuldades crescentes no acesso à compra de casa e pressões persistentes sobre o mercado de arrendamento.

O indicador europeu não mede diretamente o preço médio de uma habitação nem o número de anos de salário necessários para adquirir um imóvel. Compara a evolução dos preços das casas com a evolução do rendimento disponível das famílias, permitindo identificar os países onde a habitação se tornou relativamente mais cara ao longo do tempo.

Portugal destaca-se pela maior deterioração da relação entre preços e rendimentos

A diferença entre Portugal e os restantes países europeus é expressiva.

Depois de Portugal, os maiores aumentos foram registados nos Países Baixos, na Hungria, na Chéquia e em Espanha.

Nos Países Baixos, o indicador aumentou 34,3%, seguindo-se a Hungria, com 26,5%, a Chéquia, com 25,8%, e Espanha, com 24,5%.

Portugal apresenta, assim, uma subida superior em mais de 26 pontos percentuais à registada pelo segundo país da lista.

No conjunto da União Europeia, o rácio aumentou em 17 Estados-membros e diminuiu nos restantes dez.

Entre os países que registaram as maiores descidas encontram-se a Roménia, com uma redução de 42,8%, a Finlândia, com 25,2%, e a Bulgária, com 16,2%.

As diferenças demonstram que a evolução dos mercados habitacionais europeus não foi uniforme durante a década.

O que significa o aumento de 60,8%?

O indicador divulgado pelo Eurostat é conhecido internacionalmente como house price-to-income ratio.

A sua finalidade é comparar a evolução dos preços da habitação com a evolução dos rendimentos das famílias.

Quando os preços dos imóveis aumentam mais rapidamente do que os rendimentos, o indicador sobe.

Quando os rendimentos crescem mais rapidamente do que os preços, o indicador diminui.

No caso português, o aumento de 60,8% significa que a relação entre os preços das casas e os rendimentos se agravou nessa proporção entre 2015 e 2025.

Não significa que os preços das casas tenham aumentado apenas 60,8%, nem que os salários tenham diminuído nessa percentagem.

Também não significa que uma habitação em Portugal custe necessariamente mais do que uma habitação noutro país europeu.

O indicador mede a evolução relativa dentro de cada mercado nacional, utilizando uma base de comparação comum.

Por essa razão, um país pode apresentar uma subida elevada do rácio sem ter os imóveis mais caros da Europa em valores absolutos.

Esta distinção é fundamental para interpretar corretamente os resultados.

Uma década de crescente pressão sobre a habitação

Os dados agora divulgados ajudam a compreender a dimensão estrutural da crise habitacional portuguesa.

Ao longo dos últimos dez anos, o mercado imobiliário registou transformações profundas, acompanhadas por alterações na procura, no investimento, nas condições de financiamento e na oferta de novas habitações.

A recuperação económica posterior à crise financeira, a evolução do turismo, o investimento imobiliário e a concentração da procura em determinadas áreas urbanas são fatores frequentemente associados às mudanças no mercado.

Contudo, o indicador do Eurostat não permite determinar, isoladamente, o peso de cada um desses fatores.

A análise das causas exige o cruzamento de diferentes fontes estatísticas, incluindo dados sobre construção, licenciamento, transações imobiliárias, rendimentos e evolução demográfica.

O que os números demonstram é que, durante a década analisada, a evolução dos rendimentos disponíveis em Portugal não acompanhou proporcionalmente a evolução dos preços das casas.

O resultado traduz-se numa pressão crescente sobre a capacidade económica das famílias que procuram adquirir habitação.

Construção insuficiente continua no centro do debate

A divulgação dos dados europeus coincide com um debate nacional sobre a necessidade de aumentar a construção de novas habitações.

O ministro da Economia e da Coesão Territorial, Manuel Castro Almeida, defendeu recentemente que a redução da construção privada constitui um dos principais fatores associados à escassez de casas em Portugal.

O governante apelou às autarquias para acelerarem a análise dos processos urbanísticos, respeitando as exigências legais, e para identificarem terrenos adequados a novos projetos.

Segundo os números apresentados pelo ministro, Portugal deverá disponibilizar até ao final do ano cerca de 40 mil habitações novas ou reabilitadas, valor inferior às 133 mil necessidades habitacionais identificadas pelos municípios.

Estes números correspondem a declarações governamentais e não devem ser confundidos com os indicadores estatísticos divulgados pelo Eurostat.

A relação entre construção e acessibilidade à habitação é complexa.

Um aumento da oferta pode contribuir para reduzir pressões sobre os preços, mas os resultados dependem também da localização das casas, dos custos de construção, das condições de financiamento e dos segmentos de mercado a que se destinam.

Construir mais habitações não garante, por si só, que os novos imóveis sejam acessíveis às famílias com rendimentos médios ou baixos.

Jovens e famílias enfrentam obstáculos à compra de casa

A evolução dos preços relativamente aos rendimentos tem consequências particularmente relevantes para quem pretende entrar pela primeira vez no mercado habitacional.

A compra de casa exige, normalmente, a disponibilidade de poupanças para a entrada inicial, capacidade de suportar os encargos do crédito e rendimentos considerados suficientes pelas instituições financeiras.

Quando o preço dos imóveis aumenta mais rapidamente do que os rendimentos, torna-se mais difícil reunir essas condições.

O problema pode afetar especialmente os jovens trabalhadores, os agregados familiares em início de vida e as pessoas que procuram habitação nas regiões com maior pressão imobiliária.

A subida dos preços também pode obrigar as famílias a procurar imóveis mais pequenos, a afastarem-se dos centros urbanos ou a prolongarem a permanência em habitações partilhadas.

Estas consequências dependem das circunstâncias individuais e das condições locais de mercado.

O indicador europeu não permite quantificar diretamente quantas famílias portuguesas deixaram de conseguir comprar casa durante a década.

Ainda assim, fornece um sinal estatístico importante sobre a evolução da acessibilidade económica à habitação.

Portugal e Espanha seguem trajetórias diferentes

A comparação com Espanha é particularmente relevante devido à proximidade geográfica e às relações económicas entre os dois países.

Entre 2015 e 2025, o rácio entre os preços da habitação e os rendimentos aumentou 24,5% em Espanha.

Em Portugal, a subida atingiu 60,8%.

A diferença ultrapassa os 36 pontos percentuais, demonstrando que a relação entre preços e rendimentos evoluiu de forma consideravelmente mais desfavorável no mercado português.

No entanto, esta comparação não significa que todas as cidades portuguesas sejam mais caras do que as espanholas.

Os mercados imobiliários apresentam diferenças regionais importantes e o indicador nacional não permite avaliar diretamente os preços praticados em Lisboa, Porto, Madrid ou Barcelona.

Para uma comparação mais completa seria necessário analisar valores por metro quadrado, rendimentos locais, condições de financiamento e disponibilidade de habitação.

A União Europeia apresenta uma evolução desigual

O Eurostat assinala que, no conjunto da União Europeia, o rácio entre os preços das casas e os rendimentos se encontrava em 2025 cerca de 6,8% acima do nível registado em 2015.

O aumento demonstra que o encarecimento relativo da habitação não constitui um fenómeno exclusivamente português.

Contudo, a dimensão da subida em Portugal distingue o país da tendência média europeia.

A evolução histórica do indicador também revela períodos de maior pressão sobre o mercado imobiliário europeu.

Segundo a análise do Eurostat, o rácio agregado da União Europeia atingiu níveis elevados relativamente à sua média de longo prazo em 2007 e 2022.

Em 2023 e 2024 registou-se uma redução desse desvio, antes de uma ligeira recuperação em 2025.

Esta evolução mostra que a relação entre preços e rendimentos pode alterar-se ao longo dos ciclos económicos, acompanhando mudanças no mercado imobiliário e na situação financeira das famílias.

A experiência dos diferentes Estados-membros demonstra igualmente que não existe uma trajetória única para a habitação europeia.

Um problema que ultrapassa o mercado imobiliário

A acessibilidade à habitação tem consequências económicas e sociais que ultrapassam a compra e venda de imóveis.

O custo de adquirir ou arrendar uma casa influencia decisões relacionadas com emprego, mobilidade profissional, constituição de família e localização das atividades económicas.

Quando os trabalhadores enfrentam dificuldades em encontrar habitação acessível nas regiões onde existem oportunidades de emprego, a mobilidade laboral pode tornar-se mais limitada.

As empresas também podem enfrentar dificuldades na contratação e retenção de profissionais em territórios onde os custos habitacionais representam uma parcela elevada dos rendimentos.

A pressão sobre a habitação pode ainda acentuar desigualdades entre famílias que já possuem património imobiliário e aquelas que dependem exclusivamente dos seus rendimentos para aceder ao mercado.

Estas consequências reforçam a importância de analisar a habitação não apenas como um setor económico, mas também como uma componente essencial da coesão social e territorial.

Que respostas podem melhorar a acessibilidade?

O agravamento do rácio entre preços e rendimentos coloca novos desafios às políticas públicas.

O aumento da oferta habitacional constitui uma das respostas frequentemente defendidas, particularmente através da construção de novos imóveis e da reabilitação do parque habitacional existente.

Contudo, a eficácia das medidas depende da capacidade de disponibilizar casas em localizações adequadas e a preços compatíveis com os rendimentos das famílias.

Entre os instrumentos que podem ser considerados encontram-se o reforço da habitação pública, a mobilização de imóveis devolutos, a simplificação dos procedimentos urbanísticos e o desenvolvimento de soluções de arrendamento acessível.

As políticas de rendimento e as condições de acesso ao crédito também influenciam a capacidade das famílias para adquirir habitação.

Não existe, porém, uma solução única capaz de corrigir rapidamente um desequilíbrio acumulado ao longo de vários anos.

A avaliação das medidas exige acompanhamento estatístico, transparência e análise dos resultados efetivamente alcançados.

Dados europeus reforçam urgência do debate nacional

A informação divulgada pelo Eurostat oferece uma nova dimensão ao debate sobre a crise habitacional portuguesa.

Portugal não apresenta apenas dificuldades relacionadas com os preços elevados em determinadas cidades ou com a escassez de construção.

Os dados demonstram que, entre 2015 e 2025, foi também o país da União Europeia onde a relação entre os preços das casas e os rendimentos das famílias mais se deteriorou.

A subida de 60,8%, comparada com os 6,8% da média europeia, evidencia a dimensão do desafio.

O indicador não identifica uma causa única nem determina quais as políticas que deverão ser adotadas.

Mas estabelece um facto relevante: ao longo de uma década, o acesso económico à habitação em Portugal tornou-se significativamente mais difícil quando avaliado pela evolução relativa dos preços e dos rendimentos.

A questão central para os próximos anos será saber se as medidas destinadas a aumentar a oferta, melhorar os rendimentos e reforçar o acesso à habitação conseguirão inverter esta trajetória.