Image Credenciais: Image Título: Avaliação bancária das casas em Portugal atinge novo recorde e fecha 2025 com subida de 17% Fonte: (sora.openai) Data: Janeiro 2026. Atribuição: Esta imagem foi criada com recurso a imagens geradas por IA (sora.openai) e não retrata uma cena do mundo real.
O valor mediano das avaliações bancárias subiu para 2.081 euros por metro quadrado em dezembro, impulsionado pela escassez de oferta e pela resiliência da procura. A Península de Setúbal liderou os aumentos regionais, registando uma valorização anual superior a 27%.
Redação Open Chronicle Portugal | 28 de janeiro de 2026
O mercado imobiliário português continua a demonstrar uma vitalidade impressionante. Segundo os dados divulgados esta quarta-feira pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), o valor mediano da avaliação bancária na habitação em Portugal fixou-se em 2.081 euros por metro quadrado (€/m²) em dezembro de 2025. Este valor representa um aumento de 21 euros em relação ao mês anterior e uma subida homóloga de 19,1%.
No balanço total do ano de 2025, a valorização média das casas para efeitos de crédito bancário cresceu 17,3% face a 2024, situando-se nos 1.949 €/m². Este crescimento reflete a pressão contínua sobre os preços, alimentada por uma oferta que continua aquém das necessidades e por uma procura que se mantém sólida, tanto a nível nacional como internacional.
Apartamentos vs. Moradias: Onde os preços mais cresceram
O segmento dos apartamentos foi o principal motor desta subida. Em 2025, o valor mediano de avaliação para apartamentos aumentou 21,0%, atingindo os 2.239 €/m². Por sua vez, as moradias registaram um crescimento mais moderado, mas ainda assim significativo, de 11,5%, fixando-se nos 1.435 €/m².
Analisando apenas o mês de dezembro, a Grande Lisboa continua a ser a região com os valores de avaliação mais elevados, atingindo os 3.199 €/m², seguida pelo Algarve com 2.758 €/m². No extremo oposto da tabela encontram-se o Alentejo e a região Centro, com valores de 1.487 €/m² e 1.548 €/m², respetivamente.
Setúbal em destaque
A Península de Setúbal confirmou-se como a região de maior crescimento em Portugal. Em dezembro, a taxa de variação homóloga nesta zona disparou 27,3%, o valor mais alto registado em todo o país. Este fenómeno é explicado pelo efeito de “transbordamento” da cidade de Lisboa, com muitas famílias e investidores a procurarem alternativas na margem sul, onde os preços, embora em rápida ascensão, ainda oferecem maior competitividade.
Perspetivas para 2026
Apesar do abrandamento ligeiro no número de avaliações realizadas em dezembro (cerca de 34.500, uma descida de 7,2% face ao ano anterior), os especialistas preveem que a tendência de subida se mantenha em 2026, embora a um ritmo potencialmente mais contido, entre os 5% e os 8%. A estabilização das taxas de juro e as novas medidas fiscais, como a redução do IVA na construção, deverão ser os fatores determinantes para o desempenho do setor nos próximos meses.